3线城市,不同于1、2线城市,流动人口少,主要是自主。在10-20年后,3线城市,存在很大的下跌压力。4线城市?能不买就不买吧(自主除外)。 所以3线城市,就很有学问了。 1、不建议电梯房。因为3线不同1线,土地资源多。短期可能会电梯房兴起,但长远看,电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵,比如电梯15-20年需要更换,随着人口的减少,住户的减少,电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。 2、任何城市,尤其是3线及以下的城市,真正好的地段,不是所谓的繁华地段,而是独一无二的自然景观地段,对于土地资源较多的3线城市,也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。 3、新房还是旧房,这个不重要。 注:以三线城市为前提说明,不同城市类别是不同的。 最值得的位置或房子: 1、独一无二的自然景观地段; 2、同时,住房密度低的旧房子(有拆迁)。 只要具备了这两个因素,必赚! 还有一种,就是可以加盖顶层的房子,这种也有价值。因为稀缺,要把别人看来是缺点的,你能整合成优点,那么就是。 最不值得的位置或房子: 1、繁华地段(注,当前说的是3线城市),这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等,会把有限的流动人口,分流。 2、房屋密度很大的位置,这种位置必亏! 3、新电梯房最好不投,新步梯楼,规划好可投(比如停车为超过80%)。 **一定要用发展的眼光看问题,比如未来人们都有车了,那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化,而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。
3线城市,不同于1、2线城市,流动人口少,主要是自主。在10-20年后,3线城市,存在很大的下跌压力。4线城市?能不买就不买吧(自主除外)。
所以3线城市,就很有学问了。
1、不建议电梯房。因为3线不同1线,土地资源多。短期可能会电梯房兴起,但长远看,电梯楼并不适合3线城市。一般电梯房设备保养贵,比如电梯15-20年需要更换,随着人口的减少,住户的减少,电梯房的维护问题会被放大。而市民也会体会到步梯楼更接近大自然。
2、任何城市,尤其是3线及以下的城市,真正好的地段,不是所谓的繁华地段,而是独一无二的自然景观地段,对于土地资源较多的3线城市,也只有独一无二的景观地段显得稀缺。比如超大型公园、比如大型水资源等。
3、新房还是旧房,这个不重要。
注:以三线城市为前提说明,不同城市类别是不同的。
最值得的位置或房子:
1、独一无二的自然景观地段;
2、同时,住房密度低的旧房子(有拆迁)。
只要具备了这两个因素,必赚!
还有一种,就是可以加盖顶层的房子,这种也有价值。因为稀缺,要把别人看来是缺点的,你能整合成优点,那么就是。
最不值得的位置或房子:
1、繁华地段(注,当前说的是3线城市),这种一般都是最高价。但3线城市流动人口有限。一旦建新区等,会把有限的流动人口,分流。
2、房屋密度很大的位置,这种位置必亏!
3、新电梯房最好不投,新步梯楼,规划好可投(比如停车为超过80%)。
**一定要用发展的眼光看问题,比如未来人们都有车了,那么居住范围会变广。所谓的繁华地区就被弱化,而真正有价值的、稀缺的只有独一无二的自然景观区。